Как принять квартиру в новостройке у застройщика?

Вам позвонил застройщик и пригласил на подписание Акта приема-передачи квартиры в новостройке? Поздравляем Вас! Но предостерегаем Вас от излишне радужных настроений и советуем как можно серьезнее отнестись к приемке квартиры. То насколько ответственно Вы примите квартиру в новостройке, может уберечь Вас от дополнительных затрат в будущем.

Накануне рекомендуем перечитать договор о долевом участии в строительстве и освежить в памяти, что же обещал Вам передать застройщик. В связи с тем, что в Ульяновске сейчас, как правило, продаются квартиры с черновой отделкой, остановимся поподробнее именно на таком варианте. В назначенное время необходимо взять с собой:

несколько листков А4,
ручку,
рулетку, линейку,
фонарик,зажигалку,
лампочку, патрон,
зарядник для телефона (или другой прибор с индикатором),
строительный двухметровый уровень,
фотоаппарат
табурет.

Прежде чем подписать Акт приема-передачи квартиры в новостройке, рекомендуем очень внимательно осмотреть квартиру и заполнить Акт осмотра квартиры или Смотровой лист. В акте осмотра должен быть указан адрес осматриваемой квартиры, паспортные данные участвующих лиц, дата и время. В случае невозможности проверить состояние каких-либо элементов, не забывайте делать соответствующую отметку. (например: «Осмотр проводится в теплое время года, проверить герметичность системы отопления не представляется возможным»). Возможно, Акт осмотра понадобится Вам, если впоследствии Вы решите обратиться в суд с иском о взыскании компенсации с застройщика.

Приемка квартиры в новостройке у застройщика

1. Первое, что мы видим, подходя к долгожданной квартире — дверь. Как правило, застройщики Ульяновска ставят в новостройках простые деревянные двери с одним замком. И дверь — это первое, что Вы смените в новой квартире, так что особого внимания на неё можно не обращать. Однако, если по договору Вам обещали хорошую дверь, проверьте как дверное полотно входит в коробку, насколько качественны уплотнители, петли. Замки рекомендуем все-таки сменить.

2. Пол, стены, потолок в новостройке должны быть ровными, без трещин и выпуклостей. В соответствии с санитарными нормами и правилами отклонение поверхностей и углов кирпичной или каменной кладки от вертикали должно быть не более 20 мм на 1 этаж. Местные неровности поверхности бетона при проверке двухметровой рейкой, кроме опорных поверхностей должны быть в пределах от 5 до 20 мм. Разница отметок двух смежных поверхностей (2ух плит) не должна превышать 3 мм. Также рекомендуем простучать пол молотком. Однородный звук по всей площади пола говорит об отсутствии полостей и внутренних трещин в стяжке. В случае обнаружения полостей стяжку придется разбирать и заливать пол заново. Лучше всего проверить квартиру тепловизором. С помощью этого прибора можно увидеть качество стыков, швов, кладки. Предъявив замечания к стенам и стяжке, можно рассчитывать на то, что часть черновой работы за Вас сделает застройщик и Вы сэкономите на цементе и шпатлевке.

3. Электричество. Включите рубильники в щитке на лестничной площадке и пройдите в квартиру. Вкрутите лампочку в патрон (будьте готовы, что и патрона в новостройке может не оказаться и нужно будет самостоятельно соединить пару проводов под потолком) и проверьте работу всех выключателей. Как раз для этой стадии мы и брали с собой табуретку. Возьмите зарядку от телефона (с лампочкой -индикатором) и поочередно проверьте каждую розетку.

4. Вентиляция. Вентиляционные отверстия должны быть уже пробиты. Поднесите к вентиляционному отверстию лист бумаги. Если он притягивается к отверстию, значит вентиляция работает. Еще один способ проверки тяги- поднести зажигалку. Поток, уходящий в вентиляционную шахту, должен отклонить горящее пламя. Так же зажигалку можно использовать для проверки герметичности оконных и балконных проемов.

5. Окна, балконные двери, балконные рамы должны плотно сидеть в проемах, не иметь трещин, разрывов уплотнителей, быть укомплектованы фурнитурой. Проверка качества установки окон тепловизором может значительно сэкономить Ваши нервы и деньги в будущем, так как многие, к сожалению, замечают существенную теплопотерю и излишнюю влажность уже после чистовой отделки.

6. Всё сантехническое оборудование должно быть герметично установлено. Течи и повреждения неприемлемы. Счетчики должны быть доступными для осмотра и снятия показаний (снимите показания и зафиксируйте в акте приема-передачи), все вентили и регуляторы должны быть в рабочем состоянии.

Помощь строительного эксперта в приемке квартиры - от 2 000 рублей (за 1 комнатную квартиру). При этом ценность данной услуги намного выше, так как своевременное выявление строительных недостатков существенно экономит Ваши нервы и деньги.

Все обнаруженные повреждения и несоответствия указывайте в акте осмотра квартиры (смотровом листе), который потом вручите под роспись представителю застройщика или направите по юридическому адресу заказным письмом. В акте осмотра укажите, что Вами ведется фотосъемка, с указанием марки фотоаппарата. Это может играть большую роль, в случае необходимости подачи иска к застройщику.

Обратите внимание: В случае, если квартира построена застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Вы вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком указанных выше обязанностей.

Что делать, если застройщик задерживает передачу квартиры в новостройке?

Что делать, если застройщик не устраняет недостатки, обнаруженные при осмотре квартиры?

Ответ прост: обратитесь к юристу.

Юридическая компания «Шартдинов и партнеры» защищает права дольщиков и может помочь Вам:

провести осмотр квартиры,
составить грамотную претензию с указанием всех выявленных недостатков,
взыскать стоимость расходов на самостоятельное устранение недостатков и неустойку за просрочку передачи квартиры в установленный договором срок.

Также юрист может помочь с оформлением права собственности на квартиру в новостройке.

Обратите внимание: во многих ипотечных договорах есть пункт, о том, что в кратчайшие сроки после принятии квартиры от застройщика Вы обязаны зарегистрировать свое право собственности, оценить квартиру в аккредитованной банком организации, а также заключить договор страхования. Затем Вам нужно будет подписать закладную на квартиру и зарегистрировать её в Управлении Росреестра по Ульяновской области, в противном случае банк оставляет за собой право начислять пени. Предлагаем Вам передать всю бумажную работу юристу, который возьмет на себя Ваши обязанности по визитам в банк, БТИ, часовым ожиданиям в кадастровой палате и Росреестре. Время и нервы Вам еще понадобятся при ремонте и мебелировке Вашего нового жилища.